地产调控 平安“睿石2号”房地产信托承压

包慧

2010年4月，王华(化名)购买平安信托“睿石2号全功能型房地产信托产品”(下称“睿石2号”)，和另外两位姐妹各投500万，总计1500万元。

一年后的2011年4月，“客户经理说我们这1500万出现了亏损，劝我们赶紧止损。”王华事后回忆，于是姐妹三人就将资金转投了平安信托发行的另一款信托产品。

但该客户经理事后称，“当时我提醒一年半之后可能有转亏为盈的机会。但是她们坚持赎回，转投是经她们同意的。”

王回忆，2011年4月时该客户经理称，睿石的钱分批投给不同的大大小小房地产公司，房地产调控对这些企业影响很大，所以到满期时亏损可能较大，但提前赎回又会亏很多，不如转投。但按照平安信托的说法，睿石2号是封闭式的基金，不存在客户提前赎回的可能，客户只能通过转让的方式提前退出，“经内部系统查询，没有客户退出睿石2号并转投至安城1号产品的情况。”

睿石系列是平安信托推出的创新类基金型房地产信托产品。从2010年1月发行第1号开始，已发行30余号。操作模式一般是：信托资金先成立集合信托计划，再以集合信托计划的身份加入与项目方成立的有限合伙企业，并以有限合伙人的身份参与成立基金，再投资项目，投资方式可选股权、债权，或两者兼有。

平安信托称，目前睿石2号一切运作正常。

睿石2号满期是否亏损虽不能确定，但记者发现，其在运作期内已出现了所投部分项目预期收益率被大幅下调的情况。