可用于餐饮的商铺无煤气管道，中海方面称正在核实此事

一位资深地产业内人士称，既然合同中已经明确约定，那么开发商就应负责到底

签合同前承诺设置水电煤配套，但是购买后并转租给餐饮商家后，在房屋现场并未发现燃气管道……近日，中海地产在沪项目——中海瀛台被推上风口浪尖。

温州籍购房者李伟(化名)向《第一财经日报》记者反映称，2010年3月，他们夫妇二人购买了中海瀛台二期的四栋共10套商铺，建筑面积1985平方米，总价6465万元。在购房前，其与中海方面确认这些商铺是否具备餐饮的硬件条件，得到的回复是：可用于餐饮，且水电煤等配套都会设置。

近期，已有餐饮商家租赁商铺，但在现场反复寻找却未发现房屋内有燃气管道，室外也未发现燃气接驳口。“我们向煤气公司咨询后得知，该房屋在施工时即未事先安排过煤气管道。”李伟称，“我们联系小区物业部门，并多次与中海的客服部门联系，但对方迟迟未解决问题。”

对此，中海地产上海负责品牌的一位人士在接受本报记者采访时称，中海瀛台目前正在销售尾盘，之前也做过一些人员调整，公司正在核实这一事件，虽暂时无法做出具体解释，但会负责到底。

餐饮店遭遇煤气之困

据李伟介绍，如果业主自己掏钱重新铺设排管设施，相关耗费达上百万元。铺设管道还要开挖道路，小区方面还不一定会配合。

记者查阅买卖双方当时签订的购房预售合同，合同的补充条款明确显示——该商铺规划设计可作餐饮使用。同时，在双方的买卖合同及补充条款中，还多次出现了“水电煤”等字眼。

李伟对记者表示，当时买下这些商铺就是看中了沿江物业的稀缺性。“中海瀛台有1000多户居民，对面安置房还有1000多户，我们当时判断，有这些住户作为基础客源，这里做餐饮，前景应该不错。”

公开资料显示，中海瀛台位于上海徐汇区西南角的长桥板块，紧邻黄浦江。共分两期开发，一期自2006年就已经开始销售，开盘后销售火爆，目前整个项目已基本售罄。

日前，记者来到中海瀛台项目二期的上述商铺现场，已经有一家餐饮企业在进行装修。这家餐饮企业的负责人对记者表示：“餐厅在元旦之前一定要开业，但煤气的问题不解决，什么都是白搭。”

对此李伟坦承，当初收房的时候也没有注意检查，直到今年四月份有餐饮企业有租赁意向后，其才发现原先开发商承诺的煤气管道没有接进来。

上述餐饮企业负责人还抱怨称，商铺的地下管道设计也存在严重缺陷。“排油管道和排污管道是一个出口，这是极其不科学的，届时相关部门的环保验收也肯定无法通过。”一位建筑工程师也告诉记者，这样的地下管道设计肯定是有问题的。

李伟坦言，目前中海瀛台附近的商业氛围还未形成，商铺租赁情况并不理想。“我也承受了巨大的资金压力，四栋商铺现在租出去两栋，做餐饮却没有煤气，无异于釜底抽薪。”