“地王”版图
杭州申花板块两幅地块只是雅戈尔置业众多“地王”中的一部分。实际上,从雅戈尔进军房地产到现在,一直都走“高价拿地”的豪阔路线。
2004年4月21日,雅戈尔置业现身苏州,一举拍下苏州工业园区湖东03、04、05三幅地块,总价14.13亿元,震惊苏州地产圈。
这是雅戈尔置业在大本营宁波以外的第一个地王,这个项目楼面地价逾6000元/平方米,而同期苏州湖东房价还在5000元/平方米左右徘徊。
2007年开始,雅戈尔置业正式进入杭州市场。当年7月9日,雅戈尔置业高调亮相杭州,经过90轮竞价,以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块,15712元/平方米的楼面价,成就了雅戈尔“杭州地王”的桂冠。
随后,雅戈尔置业在杭州市场一路“高歌猛进”。2007年9月29日,雅戈尔斥资12.8亿元,拿下杭州转塘50号、51号两个地块。
2008年2月,雅戈尔置业以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块,13100元/平方米的楼面价,创下了宁波土地挂牌出让单价之最。
随后,雅戈尔置业进入“走过路过不放过”的囤货阶段,数据显示,2009年,雅戈尔以64.9亿元的价格,在宁波等地购入6幅地块,新增土地面积62.5万平方米。
2009年9月,雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块,楼面价为25966元/平方米,溢价率73%,刷新了上海长风新单价地王纪录。
随后,就是雅戈尔2010年在杭州市场申花板块的两幅地块。
这其中的大部分地块,都有个显著特征,雅戈尔拿地的价格,几乎都比周边楼盘的售价要高,“他们是最疯狂的开发商。”业内人士对记者表示。
这让人想到背后的传闻,2007年,李如成曾表示,要拿出“100亿找地”,这或许是雅戈尔置业2007年前后在土地市场大胆出手的原因。
这正是很多制造企业疯狂进入房地产的时候。一份象征浙江民营企业综合实力的“2009年度浙江省民营企业百强榜单”显示,榜单中的100家民企至少有64家涉足房地产领域。
地产危机?
事实上,这家来自浙江宁波的明星企业成立于1979年,此后,服装、房地产业务和股权投资让雅戈尔一直被称为制造企业多元化的“翘楚”。
对雅戈尔来说,“三驾马车”的路线一直到2009年,都处于平稳状态。
公司2009年报显示,当年实现净利润32.64亿元,其中纺织服装业务实现营业收入约69亿元,净利润约4.45亿元,地产业务营业收入约51.95亿元,净利润约11.9亿元,股权投资业务实现净利约16.25亿元,较上年同期增长404.71%。
也就是说,2009年,房地产和股权投资给雅戈尔贡献了八成的利润。这大概是雅戈尔置业最辉煌的一年,难能可贵的是,这家多元化的公司,在截然不同的三个行业中实现了不同程度的成功。
命运多舛。2010年上半年,雅戈尔的房地产开发销售营业收入同比下滑达29.49%。
随着房地产市场进入漫长的调控阶段,雅戈尔2011年地产业务直线大跌,这一年,雅戈尔置业没有拿任何一块土地。
数字当然不好看。雅戈尔2011年年报显示,2011年,公司因项目周期性因素房地产交付减少32.34亿元,收入和营业利润同比下降46.94%和32.12%。
最值得关注的数据是,雅戈尔现金回收速度放缓,流入比上年减少25.26亿元,而支付土地款、工程款以及各项税费,流出比上年增加23.04亿元。
这一年或许让李如成十分失望,他曾经公开表示,2011年雅戈尔地产业务完成的业绩只占到了期望值的三分之一。
2011年雅戈尔董事会报告对于今年房地产业务的期望值并没有放低:实现预售收入50亿,营收要增长35%以上。
很难想象,李如成曾经的目标是:2015年进入国内地产20强。这一目标看起来正渐行渐远。