地产成城镇化先行者

新型城镇化投资主题下，地产将成为先行板块。

中金公司指出，对于2013年一季度可能出现的市场反弹，建议投资者可以加大对于早周期板块的配置，其中第一个就就指出了地产。

其推荐的理由是“明年一季度经济增速将继续维持企稳反弹的态势；其次早周期板块明年的业绩状况将出现较为显着的改善，但晚周期板块的盈利增速将略有下滑；最后，判断一季度的股市流动性将有一定的季节性改善，这种情况下也比较有利于早周期板块的表现。”

安信证券同样看好作为周期性行业的地产，理由是“周期性行业盈利弹性相对较大，预计（2013年）市场风格更加偏向于周期股。”

新财富房地产行业最佳分析师李品科认为2013年房地产行业投资主题是“分化、变革、机遇。”他指出，“目前（地产）处于行业4阶段中的第一阶段，双面温和复苏，维持增持评级，建议超配，2013年机会来自于行业估值修复、区域分化下的成长性，看绝对收益和估值修复的趋势性投资机会。”

此外，李品科预测2013年地产基本面为温和复苏，区域分化，一线城市房价上涨压力最早到来，一二线主流城市的房价在2013年二季度压力上涨。而政策面预测为总体稳定，长期制度变革明确，方向是鼓励消费，限制投资，短期限购限贷难以退出，房价上涨压力大的城市可能出台房产税、特别交易税等。

新型城镇化到来之际，李品科地产面临变革机遇：可能推出的制度支持和变革有：土地制度改革；产业扶持和转移、财政支持；户籍制度改革。变革将带动房地产行业的增量发展空间。

最后，李品科看好地产的理由还有地产行业估值偏低、业绩锁定性强，大股东增持潮再现。