“这是一个似曾相识的冬天。或许太阳之下，本来并无新事。”万科2011年年报的开篇语曾言。

2011年冬天楼市在调控等因素影响下持续低迷，时隔一年，楼市在需求方的强力支撑下已现回暖，似曾相识的一幕再度出现：多地高档住宅年终出现“翘尾”行情。而房企目前仍在执行较为稳健的定价策略。

多地豪宅热销

近日，杭州楼市传出消息，有年内第一豪宅之称的武林壹号开盘销售超过80%，均价7.56万元/平方米，开发商回款近10亿元。这是今年下半年杭州楼市悄然回暖的又一例证，也令市场对各地豪宅开始重新审视。

资料显示，武林壹号是2006年杭州绿城集团与滨江集团两大巨头联手拿下的，当时这个名叫“杭汽发地块”的项目，土地成交金额高达36.3亿元，一举创下当时杭州最高和全国住宅市场第二贵地块。也正因为地块成本之高，其项目启动与进展备受关注。就在近期，上市公司滨江集团还在就杭汽发地块为控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司向银行申请15亿元贷款提供担保。

而随着地块“蛰伏6年、一朝开盘”，武林壹号的热销一扫市场对销售前景的质疑。知情人士介绍，武林壹号开盘销售均价高达7.56万元。远远高于周边楼盘的销售价格和杭州严格的限购令并没有挡住买方热情，武林壹号开盘销售近80%，绿城集团和滨江集团合资成立的项目公司获回款总额超过10亿元。“如果销售形势持续，开发商可能考虑年底前再推一期同体量的房源。”上述知情人士称。