“日光盘”再现江湖

除杭州外，上海、深圳等地高档住宅市场在年底同样出现暖冬行情，成交开始陆续放量。

上周末，广州天河珠江新城板块尚东君御开售，均价4.5万元/平方米。有媒体报道，部分购房者在前一天晚上就开始排队等待开盘。同时，珠江新城多个楼盘售价创出新高。“买豪宅如同抢购白菜”的说法又在广州市场传开。深圳方面，15日，深圳远洋新干线开盘，有消息称，首推420套房源2小时内售罄。“日光盘”今年年初曾绝迹于市场，到年底又开始陆续涌现。

“现在‘日光盘’确实有，但是量不多，占楼盘总量的5%左右。从总体来看，广州楼市的量价都是在小幅上升的。”中原地产广州区经理黄韬向记者介绍。

上海方面，有机构最近统计数据显示，前11个月，上海商品住宅成交面积已超越2011年的成交总量，其中有12个豪宅项目的成交面积突破1万平方米。

高档住宅热销体现了房地产销售市场整体回暖，但业内人士也提醒，这并不能说明房价已经开始大幅反弹。

房企销售利润率全线下降

虽然离年终还有几天时间，但研究机构已经开始纷纷出台楼市年度报告。整体来看，房企“以价换量”策略贯穿2012年全年，并在年终出现了销售小高潮。不过，因为定价策略的调整，房企销售净利润率普遍下调，房地产去暴利化仍在继续。

《中原地产研究2012年年刊》近日公布统计结论，2012年全国商品房销售面积与去年基本持平，但万科、保利、招商、华润、中海、恒大等十大标杆房企前10月依然取得平均23%的增长率，逆势增长显著。标杆房企的全国市场份额也进一步提升，销售额占有率从2008年的7%上升到2012年的12%。不过，标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。

“低价跑量”的销售策略是导致房企销售净利率下降的主要原因，为弥补销售净利率的下滑，多数标杆房企提高了资产周转率。中原集团研究中心以开发商2012年的销售面积与其土地储备面积的比值作为周转速度的参考指标，可以很明显地将十大标杆房企划分为三类：高周转企业仅有万科一家，其年土地储备周转率达31%；大部分企业属于均衡周转的房企，包括保利、恒大、华润、金地、招商、中海，其平均周转率为17%；而富力、绿城、雅居乐的周转速度则明显偏慢。