“我们的目标不是财富最大化，而是快乐最大化”、“企业家要多为穷人服务”……22日上午，应2012幸福海西企业家论坛邀请，已是83岁高龄的著名经济学家茅于轼教授来榕开讲。近千名福建企业家现场聆听茅老谈财富、论民生，两个小时的演讲，茅老思维敏捷，让人获益良多。

谈房价 五因素致房价居高不下

头发灰白、满面笑容，神采奕奕的长者茅于轼一出场就让人敬意油生。

茅于轼说，商品房空置率在全国不少城市都很普遍，很多空房没人住，这就是泡沫。

“现在的房价高吗？高，当然高。”在茅于轼看来，房价居高不下由多重原因所致。首先，中国的GDP增长过快。其次，大部分中国人不热衷消费，而是喜欢把钱存银行。第三，大部分钱掌握在有钱人的手里，富人越来越富。第四，由于中国缺乏投资途径，富人不能办银行，不能搞铁路、石油等大型投资项目，在股市不稳定的情况下，房价却节节攀升，那些富人只能买房投资保值。最后，在茅于轼看来十分重要的一点，就是有效的土地供给不足。

“要是没办法解决这五点，房价肯定不会下跌。”茅于轼说，当前房价下跌的条件显然还没有形成，但如果这五因素发生变化，投资买房者就要小心了，可能就会被套牢。

至于房产税，茅于轼认为，房产税是可以征收的，但他更提倡征收“空房税”。他说，城市住房空置率过高问题若持续下去，极可能导致房产泡沫的破裂。茅于轼提出，征收空置税或许是一个解决方法，“让有房者把房租出去，让低收入人群住到空房子里去，这总比白白交税好。”

谈GDP 增长空间在于改善资源配置

“我们的经济是出了点毛病，消费弱，生产过剩，只能靠投资，而许多政府投资都是赔钱或不赚钱的，长此以往，GDP增长就不健康。”谈到近年GDP增速下滑，茅于轼指出，只有打破垄断，实现自由竞争，让民间资本可以开银行、修铁路、搞石油，改善资源配置就能提升GDP增长空间，也可以顺利实现党的十八大提出的居民收入翻番的目标。

茅于轼说：“GDP增长潜力最大的应该是金融业，也就是让其做到钱尽其用。”茅于轼说，不管在美国和欧洲发达国家，还是俄罗斯、印度等金砖国家，城市里都有民间资本办的小银行，服务于穷人的银行，这些银行实现了资本优化配置。而反观中国，由于目前金融业缺乏竞争，没有自由，所以资金的配置一定也不是最优的。

把土地用好也是资源配置的一个重要问题。他表示，如果土地能够自由买卖，农民能够把土地卖给开发商，而不是由政府收购再拍卖给开发商，那么土地价格就会下降。有竞争，土地价格就会下降，住房的价格也会下来。“我们现在城镇化巨大的障碍就是房价高，房价高的一个重要原因是土地被垄断了。”

谈幸福 我们的目标应是快乐最大化

茅于轼说，幸福一方面取决于物质，但“幸福不幸福还看他心情舒畅不舒畅，心情不舒畅，物质很丰富，总得说起来就不够幸福。”茅于轼称，随着钱的增加，它的使用价值是递减的，赚钱的目的在于快乐地花钱，财富最大化不是我们所应追求的目标，我们的目标应该是快乐最大化。

茅于轼指出，现在国人幸福不满足的原因，多是物质以外的东西，主要的问题还是安全、财产的保护、社会的正义等等。

“中国经济面临的最大危险就是贫富差距的扩大。”茅于轼说，要解决这个问题，就需要建立保护财富的体系，保护穷人和富人的财产。穷人的财产虽少，但对之性命攸关；而保护富人的财产，就是鼓励穷人争取成为富人。