市区1201套，闽侯1942套，这是福州楼市11月的“成绩单”。尽管房地产调控去行政化已大势所趋，但为求平稳过渡，限购政策在短期内不仅难言退出，反而进一步收紧。在这种背景下，闽侯的楼市不仅持续“火”过市区，而且地价也屡出新高。

在11月这个传统的楼市淡季，福州楼市状况如何？昨日，房地产研究机构发布的数据显示，11月福州市区一手住宅备案签约量为1201套，超过了9月的835套和10月的911套。

这个数字也印证了11月初时福州地产行业人士的观点，即在部分高价楼盘签约被放行、开发商开始年终冲刺、销售节点到来等因素的作用下，楼市备案签约量逐步恢复。其中，此前因为价位过高被限制签约的部分高价楼盘被放行，这被认为是主要的因素之一，因为楼市总体的供需情况还是保持稳定，变化不大。

另一方面，11月闽侯的一手住房签约量为1942套，远超福州市区。实际上，今年闽侯一手房签约量远超市区已是常态。例如，今年6月至今，福州市区的一手房签约量为8067套，而同期闽侯的一手房签约量为12270套。差距之大，可见一斑。

上述签约量的变化，早已被开发商看在眼里。与之相对应的，是闽侯土地价格的不断上涨。

11月27日，闽侯国土资源局出让6幅住宅用地使用权，位置集中于南通镇、荆溪镇等新兴区域，10余家房企参与了争夺，据现场参与者表示，拍卖现场更是你争我夺，好不热闹，最终6幅地块拍出49.566亿元。

按照拍卖价格计算，最贵的一块地位于南通，楼面地价为每平方米4970元，其他几块的价格也在每平方米4600元上下。按照这个价格，在闽侯南通这个绝大多数人都认为“很偏”的地方，几个楼盘建成后售价要达到每平方米一万元左右。

“南通的房价都要进入万元时代了，闽侯的地价增长太快。”对此，业内人士表示，价格出乎意料，也说明了在楼市继续限购之下，购买力继续向闽侯等郊县转移的趋势。

据悉，这样的地价，比去年同期已经增长三四倍！去年开始，福州开发商就掀起了在闽侯买地的热潮。福州几大开发商在闽侯夺得的地块，价格都很便宜。如阳光城拿下的2012挂13号(A地块)的楼面价每平方米不超过1500元，泰禾的2012挂6号楼面单价也未超过每平方米2000元。而且，去年这些房企拿下的地块，地理位置比南通要好很多。