上海开发商表面不积极

在奥运营销战中，上海开发商却表现的不那么积极。

《东地产财经周刊》了解到，除新城地产在上海、无锡、苏州、南京四地联动“奥运在身边 幸福在新城——中国夺金 新城送礼”活动外，其他沪上开发商针对奥运甚少行动。

沪上一位开发商指出，奥运营销的噱头已经不在新鲜，尤其是在一线城市，更多的购房者看重更为实际的降价让利。

值得一提的是，对于大部分高端别墅项目而言，奥运会就很难实现嫁接。不少别墅项目负责人对奥运主题活动并不感冒，觉得伦敦奥运会与自身项目定位的联系不深，很难找到结合点，购房者的需求更多的还是看楼盘品质与服务。

奥运营销多在蓄水

无论是组织观看奥运赛事的活动，还是进行各种体育运动比赛。都可以看成是开发商在8月份这个传统楼市淡季中，为9月、10月发力作准备。迹象已经很明显，今年9月、10月将是冲量的又一个机会。这场以“奥运”为主题的营销大战已经在全国各地楼市火热地展开。围绕“奥运”展开的活动一波接一波，地产商做的活动也多多少少吸引了一批购房者。

除此之外，银十也已经不远，不少开发商结合奥运热潮，进行有目的性的奥运活动策划，不失为一个提升楼盘人气，提高受众认知度备战银十的机会。

“体育地产的内涵相当丰富，在楼市千篇一律争打综合体概念的背景下，有眼光的开发商似乎应该关注体育地产概念。”业内人士指出，深度挖掘体育地产，或许会是楼市竞争的新突破口。

对此，上海易居研究院总经理周建成指出，在全民皆运动背景下，“众多房地产开发商瞄准体育与地产的复合开发，体育楼盘、体育城和体育公园等地产项目掀起建设高潮。”

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奥运营销手段

1.针对业主

A、设立运动基金

重庆一开发商在7月份推出“中国加油、同景加油”活动，除了专门设立一个运动基金进行促销外，还准备了3000桶食用油进行派送。

B、猜奖牌赢礼金

奥运期间重庆恒大举办的“少儿梦想秀”活动中，比赛的小选手均有5分钟不限形式的才艺表演时间，每场才艺表演后，将由专业教师评委及大众评委评比出优秀小选手，奖励香港迪斯尼亲子游、iPad2等，将目标人群瞄准那些希望小孩在暑期有活动参加的家长。

C、奥运促销卖房

招商紫金山1号在其官方微博上发布了一则促销信息。信息内容为：“在7月28日-8月12日期间，凡是中国奥运夺金金牌数逢“8”，招商紫金山1号便推出1套一口价房源，并且在活动期间还有奥运团购活动。”

2.针对奥运冠军

在上海，祥和名邸、苏堤春晓名苑两家开发商就曾赠送房屋给2008年奥运冠军刘翔，作为回报，刘翔准许开发商以其名义进行楼盘宣传。

在浦江华侨城，2008年的多位冠军，如刘子歌、王励勤、吴敏霞、邹市明、火亮就居住与此。